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　　刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为(饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思wèi)统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业(yè)提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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