饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)子集是什么意思，非空真子集是什么意思收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最(zuì)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xi子集是什么意思，非空真子集是什么意思à)发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应子集是什么意思，非空真子集是什么意思该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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