楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chén马美如简介g)交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实(s马美如简介hí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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