豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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