楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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