经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(d加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国iào)整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(f加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国áng)地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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