杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(há霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊ng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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