曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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