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林地(dì)可以(yǐ)建房吗(ma)

　　林地是可以建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得(dé)到批准。按(àn)照(zhào)法律(lǜ)的规定，未(wèi)经林业行政主(zhǔ)管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自将林地改为建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人不能(néng)擅(shàn)自在(zài)林地内建房子。另外，林地(dì)的承(chéng)包经营者可以在承(chéng)包的林(lín)地内修建必要的直接为林(lín)业生产(chǎn)服务的基(jī)础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也(yě)要(yào)经过林业行政主(zhǔ)管(guǎn)部门依(yī)法批准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需(xū)要办理过户，林地的所(suǒ)有权归(guī)村(cūn)集(jí)体，个人所享有的只是承包(bāo)经营权(quán)。

　　林(lín)权(quán)流转(zhuǎn)即森(sēn)林(lín)、林木、林(lín)地流(liú)转，包(bāo)括林地(dì)承(chéng)包经营权(quán)人(rén)的林(lín)地承包经(jīng)营(yíng)权、林(lín)木所有权流转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权流转方式(shì)包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是以森林资(zī)源所有权为基础，以对特定的森林资源的使用、收益为目(mù)的(de)的他(tā)物权。

他(tā)人将(jiāng)承包林地(dì)转让给(gěi)我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没(méi)过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视(shì)为无权(quán)处(chù)分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订(dìng)后，有(yǒu)权(quán)批准核发土地证(zhèng)的县级以上(shàng)人民(mín)政府(fǔ)给转让方核发了土地使用证或者(zhě)批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　法(fǎ)律分析(xī)

　　转让方未取得使用权证书与受让方签(qiān)订转让协(xié)议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方(fāng)取(qǔ)得(dé)土地证(zhèng)或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取(qǔ)得转(zhuǎn)让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让(ràng)方核发(fā)了(le)土地使用证或者(zhě)批准了转让行(xíng)为(wèi)的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变(biàn)更登订手(shǒu)续的一方可以(yǐ)要求(qiú)交付土地，均未办理(lǐ)变更手(shǒu)续(xù)的，先行合法(fǎ)占有投资开发的(de)，有(yǒu)权要(yào)求办理变更(gèng)登记，均未登记又未(wèi)合法占(zhàn)有开发(fā)的(de)，先行交付转(zhuǎn)让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地(dì)，办理变更，合同均未履行的(de)，依法成立在先的(de)合同一(yī)方，有权(quán)要求继续(xù)履行;未取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)使用权方可(kě)以(yǐ)请求解除合同(tóng)，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农村土地承包经(jīng)营制(zhì)度，依法保障农村土地承包关系的长期稳定，保护农民对承(chéng)包土(tǔ)地的使(shǐ)用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方(fāng)和承包(bāo)方的权利义务、土地承包经营(yíng)权(quán)的保护和流转等，适用《中华人(rén)民共和(hé)国土地管理法》和《中华人(rén)民共和国农(nóng)村土地承包法》。

　　农村集体(tǐ)经济组织应当在家庭(tíng)承(chéng)包经营的基础上(shàng)，依法管(guǎn)理集(jí)体资产(chǎn)，为(wèi)其(qí)成员提(tí)供生产、技术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大(dà)经济实力(lì)。

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