曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析(xī)机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也翻译，仲尼适楚,出于林中,见佝偻者承蜩,犹掇之也议论文篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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