豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口腰围88是多少 腰围88是多少码流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　腰围88是多少 腰围88是多少码g>鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，腰围88是多少 腰围88是多少码鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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