过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它(tā)的主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(de)确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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