过(guò)去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性(xìng)调(diào)整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股(gǔ)票(piào)收盘价(jià嫦娥二号拍到外星人已经证实)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司(sī)股(gǔ)票不进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企嫦娥二号拍到外星人已经证实的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问题嫦娥二号拍到外星人已经证实的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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