刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转(为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一(yī)区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的(de)依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不(b为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ù)动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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