豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(sh世界上性功能最强的国家是哪个国家ì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后世界上性功能最强的国家是哪个国家p>

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富世界上性功能最强的国家是哪个国家煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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