上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数pan style="DISPLAY: none">港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的武汉市有多少人口2023年，武汉市有多少人口2022总人数(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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