刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿十公分有多长 10厘米就是10公分吗多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(十公分有多长 10厘米就是10公分吗guó)未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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