豫北(běi)小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　写照的意思 写照是什么词性rong>鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类写照的意思 写照是什么词性新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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