豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗shì)在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省(shěng)第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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