杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn使我不得开心颜上一句是什么)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变使我不得开心颜上一句是什么(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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