继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通(t很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短ōng)基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极(jí很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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