OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不(bù丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗)动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计(jì)园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗极应对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天产业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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