继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质(zhì)基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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