万柳书(shū)院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于(yú)北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称要(yào)做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了(le)“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套(tào)万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（下称(chēng)中国信(xìn)达北(běi)分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次(cì)围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的(de)业主基本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查(chá)封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释的(de)方式明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目(mù)的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支(zhī)付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司成(chéng)为了(le)唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅(zhái)圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团进(jìn)入北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科(kē)等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来(lái)的灰砖垒(lěi)起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵(kē)成本超(chāo)6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句(jù)顺(shùn)口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名(míng)的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了8年之(zhī)久，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名(míng)人士，如(rú)知名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业(yè)大佬则居(jū)住在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务(wù)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了(le)多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅(zhái)真是(shì)赚钱啊！NO，N88是不是质数，79是质数吗O，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押(yā)陆续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东(dōng)国际(jì)信(xìn)托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫集团和周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却(què)持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)88是不是质数，79是质数吗能力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 88是不是质数，79是质数吗