万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而(ér)如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套(tào)万(wàn)柳书院豪(háo)宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业(yè)主(zhǔ)并(bìng)非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜(cài)的(de)时候，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么优雅。”

　　不(bù)过事(shì)件背后，可(kě)能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最(zuì)惨的(de)可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区(qū)位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现(xiàn)，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处(chù)置主体(tǐ)是(shì)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司（下称中国(guó)信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒(méi)体你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的(de)。

　　那为什(shén)么中国(guó)信达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注(zhù)明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透(tòu)露，中赫(hè)集团早就把这75套房子(zi)抵押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不(bù)良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业主已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产(chǎn)证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民法院关于(yú)商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信(xìn)达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由(yóu)中国(guó)信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较(jiào)其(qí)他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等(děng)大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了(le)北京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论(lùn)是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背后(hòu)的中赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点(diǎn)，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权(quán)，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权(quán)。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一(yī)直没(méi)变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇将其手中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工(gōng)、山东国际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这(zhè)与入主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国安的经营(yíng)状况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思