经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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