从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子(fàng)低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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