豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名="鹤壁“10万买(mǎi)8套(tào)房”，中介电(diàn)话(huà)被(bèi)打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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