从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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