上任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行(xíng)董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油(yóu)储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达23区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点11亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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