豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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