过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业(yè)情mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写绪(xù)持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警(jǐng)示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的(de)确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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