楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)7一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗87套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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