饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布(bù)了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音mù)前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规(guī)夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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