金融界5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合印(yìn)发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)》明确，加(jiā)强从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪(jì)服(fú)务内容(róng)由基本(běn)服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确(què)，严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不(bù)公(gōng)平高(gāo)价收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联网平台不得干预经(jīng)纪机(jī)构自主决(jué)定收费标(biāo)准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场(chǎng)监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对(duì)促进房(fáng)屋(wū)交易、提高(gāo)交易效率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全(quán)具有(yǒu)重要(yào)作用。近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)，加强房地产经纪行(xíng)业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)健康发(fā)展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严(yán)格落实房地产经纪(jì)机构备案(àn)制度。为新(xīn)建商品(pǐn)房销售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁(lìn)提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房地(dì)产经纪管(guǎn)理办法》规(guī)定向(xiàng)所在地住房和城乡(xiāng)建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部门要全面推行经纪从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应当佩戴(dài)经(jīng)实名登记的工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业信息，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服务由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基本服务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签(qiān)订房屋交易(yì)合同、协助办(bàn)理不动产登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当事人委托(tuō)提供的代(dài)办贷(dài)款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可(kě)以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由交易各方根据(jù)服务内容(róng)、服(fú)务质量，结合市(shì)场(chǎng)供求(qiú)关系(xì)等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有(yǒu)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉市场支配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费用(yòng)。房地产互联网平(píng)台(tái)不得强制要(yào)求加入(rù)平台的(de)房地产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互(hù)联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉嫌实(shí)施垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的，市场监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订交易合同。各地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设(shè)部(bù)门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合(hé)同(tóng)、租(zū)赁合同(tóng)、经纪服务合(hé)同(tóng)示(shì)范文本。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营(yíng)场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范文本(běn)，方便交易当事人使用。房地产经纪机(jī)构促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案系统办(bàn)理房(fáng)屋买卖(mài)、租(zū)赁合(hé)同网签(qiān)备案。

　　七、加(jiā)强个人信息保(bǎo)护。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国个(gè)人(rén)信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员不得非法收集、使用、加(jiā)工(gōng)、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非(fēi)法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立健全客(kè)户个人信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采取有效措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露(lù)或非法(fǎ)使用客户个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业人员不(bù)得收集个人信(xìn)息(xī)和房屋(wū)状况(kuàng)信(xìn)息，不(bù)得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要(yào)建立健全房屋交(jiāo)易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产经纪机构(gòu)发布的(de)房源信息(xī)，应(yīng)当通(tōng)过平台(tái)进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋(wū)交易管理服务(wù)平台向(xiàng)交易当(dāng)事人提供房源核(hé)验、房源发布、合(hé)同网签备案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监管，除交(jiāo)易(yì)当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓励房地产经纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉(lì)度。各地住房和(hé)城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入房地(dì)产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等(děng)违法违规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　十(shí)、加强行业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪(jì)行业组织要健全行规行约，完(wán)善房地产(chǎn)经纪服务标准和(hé)执(zhí)业规(guī)则，引导房地产经纪机(jī)构及从业人员依法合规经营。对(duì)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)及从业人(rén)员存在收(shōu)费不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形的(de)，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉