一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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