曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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