曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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