上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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