上任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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