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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税?如(rú)何征收和如(rú)何(hé)计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土(tǔ)增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地(dì)使用税?如何征收和如何计(jì)算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地(dì)使(shǐ)用税(shuì) 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区(qū)的单位面积的税额计算全年(nián)税额(é)，按月交纳 。土地使(shǐ)用税(shuì)是(shì)先(xiān)交纳，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的(de)单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税(shuì)人，以纳税人实际(jì)占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规(guī)定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土地(dì)的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土地(dì)的(de)单位和个人，按使用的土地(dì)面积定额(é)征(zhēng)收的税(shuì) 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城(ch怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接éng)、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的(de)是(shì)国务院批准的市，包(bāo)含了(le)市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市(shì)、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定(dìng)由土(tǔ)地所在地的税务机(jī)关征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如何规(guī)定的

二(èr) ，地产税依(yī)标(biāo)准地价(jià)按(àn)年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价与标准地价(jià)不易划分之(zhī)城市 ，得(dé)暂依标准房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定(dìng)商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商业用地(dì)的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳(nà)的土地使用税就是(shì)：10000平(píng)方(fāng)米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税(shuì)额(é)。按大(dà)、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使(shǐ)用(yòng)税税人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)城(chéng)镇土地使用税暂(zàn)行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实(shí)际占用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依(yī)据，依(yī)照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率，即采用有幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用(yòng)税征收标(biāo)准是：土地使用税年税(shuì)额(é)大城市每平(píng)方米(mǐ)一块五至(zhì)三十元(yuán)；中等城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县城、建制(zhì)镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二(èr)元。

一(yī)般规(guī)定每平(píng)方(fāng)米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇(zhèn)土地(dì)使用税均(jūn)采取按年(nián)征收，分期(qī)交(jiāo)纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民(mín)购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值的50%税率(lǜ)征收。非(fēi)住宅(zhái)用(yòng)地(dì)：2018年(nián)之(zhī)前(qián)的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易价格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人所得(dé)税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规(guī)定(dìng)的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限期清(qīng)算(suàn) ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报的(de)计税依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征的(de)，不是固定的税率。《土(tǔ)地增值税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》第七条土(tǔ)地增值税实行四(sì)级超率(lǜ)累(lèi)进税率：增值额未超(chāo)过扣(kòu)除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国(guó)土(tǔ)地增值税暂行条例(lì)》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核定(dìng)征收率是(shì)不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值(zhí)税实(shí)行(xíng)四级超率累进税(shuì)率(lǜ)，其中增值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实(shí)际占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税率(lǜ) ，即采有幅度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)额(é)=应税土地的(de)实际占用面(miàn)积(jī)×适(shì)用单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公(gōng)式(shì)为，全年应纳税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额计算得出 。

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