一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗p>

　　这条消息为(wèi)什么这(zhg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗è)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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