曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuà定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思ng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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