杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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