曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá错一个题就往阴里装一支笔)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(错一个题就往阴里装一支笔kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。错一个题就往阴里装一支笔g>

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。