豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤大冤种什么意思，大冤种是骂人吗产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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