一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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