上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十中国人口第一大省，中国人口第一大省排名年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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