金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今(jīn)日上午举行(xíng)4月份(fèn)国民经济(jì)运行情(qíng)况新闻发(fā)布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如(rú)何评价房地产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计(jì)局(马美如简介jú)新闻发言(yán)人、国民经济综合(hé)统(tǒng)计司司长付凌晖(huī)对此回(huí)应称，去(qù)年受到多重因(yīn)素影响，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态势，一些地方(fāng)出现了(le)商品房交(jiāo)付困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城(chéng)施(shī)策，调(diào)整优化住房(fáng)、信(xìn)贷(dài)等(děng)相关政策，满(mǎn)足房地产企业(yè)合理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力(lì)度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较快释放，商品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格(gé)环比出(chū)现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及前期疫情积(jī)累的需(xū)求释放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(马美如简介zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区(qū)等房地(dì)产(chǎn)热点市场销(xiāo)售(shòu)情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已(yǐ)经(jīng)发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环(huán)比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市受购买力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售(shòu)价格(gé)走势(shì)整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着(zhe)前(qián)期积压住房需求释放(fàng)，部分城市市场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房企资金看(kàn)，受到市(shì)场销(xiāo)售(shòu)改(gǎi)善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场(chǎng)需求出现恢复(fù)迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整体(tǐ)处于调(diào)整马美如简介期，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)，保障和(hé)改(gǎi)善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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