刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议(yì)上物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库(kù)和(hé)相应的(de)信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较(jiào)高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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